È necessario allegare il preliminare alla denuntiatio nella prelazione agraria?
È necessario allegare il preliminare alla denuntiatio nella prelazione agraria?
La recente sentenza Cassazione civile, sez. III, 17/11/2023, n. 31968 ha delineato un
orientamento chiaro e parzialmente nuovo in materia di valido esercizio della prelazione agraria.
Dice a sentenza: “Ai fini del valido esercizio della prelazione agraria deve ritenersi necessaria
l’allegazione del preliminare alla denuntiatio che il proprietario è tenuto a notificare al coltivatore
diretto del fondo e al confinante, non essendo tale adempimento surrogabile dalla trascrizione,
nella denuntiatio , delle condizioni contrattuali pattuite con il terzo, giacché tale comunicazione
costituisce atto preparatorio di una fattispecie traslativa complessa avente ad oggetto beni
immobili che si realizza attraverso il subentrare del coltivatore diretto, o del confinante, nel
contratto preliminare, il quale deve essere adempiuto secondo le modalità in esso contenute.”
In precedenza la Corte di Cassazione si era pronunciata anche nel senso che non fosse
necessario, in assoluto, allegare alla denuntiatio l’intero preliminare, bastando la precisa
esposizione del suo contenuto. Addirittura si era ritenuta sufficiente la comunicazione in forma
verbale.
Il fulcro della decisione citata risiede invece proprio nella evidenziata necessità della
allegazione del contratto preliminare. La Corte ha precisato che questo adempimento non è
surrogabile dalla mera trascrizione delle condizioni contrattuali. La denuntiatio, dice la Cassazione,
costituisce un atto preparatorio fondamentale in una complessa fattispecie traslativa di beni
immobili e vuole evidenziare il necessario rigore e rispetto letterale della legge nelle transazioni
immobiliari legate all’ambito agricolo.
La sentenza sembra quindi stabilire un nuovo preciso orientamento in materia di valido
esercizio della prelazione agraria, rafforzando la necessità dell’allegazione del preliminare alla
denuntiatio come requisito indispensabile per garantire la correttezza e la trasparenza delle
transazioni immobiliari nell’ambito agricolo.
Avvocato Andrea Callegari
